- 有限会社ビレイパレス
- ビレイのこだわり
About
ビレイのこだわり
01共に考え、共に創ります。
ご家族の未来を描く
これまでの生活スタイルを見直して、新しいスタイルをどのように改善したいのかなど、
施主様およびご家族の方と共に話し、ご納得いただけるものを創ってまいります。
02確認申請・建築許可実績、年間約200件。
豊富な実績とノウハウで高い品質と安心の価格
●スムーズな進行
計画初期から法令に照らしあわせた設計を行うため、申請の段階になってから設計の問題が発生するリスクはありません。
申請許可が遅れることで工期が遅延するのを防ぎます。
●希望通りのデザイン
せっかく希望通りのプランが決まっても、実際には条例の制限などで泣く泣く変更を余儀なくされる例を耳にします。
ビレイパレスなら、最初から制限を見込んでデザインするのでそのような心配はありません。
03申請関係に強い！
長期優良住宅と建築確認申請を一括で代行
＆設計のプレゼンテーションも
ビレイパレスでは、長期優良住宅申請と建築確認申請を一括で代行しております。
施主様に同行して、長期優良住宅のメリットを専門家が説明・プレゼンするので安心です。
プランニング・設計から申請、そして現場の管理までまとめておまかせいただけます。
●長期優良住宅
「長期」にわたり「良好」な状態で継続させるために、劣化対策をはじめ、耐震性や省エネルギー性、バリアフリー性、維持管理や更新の容易性といった、満たさなければいけない基準をクリアした建築物のことを指す《長期優良住宅》。
せっかく家を創るのであれば、長期優良住宅と認められるお家に住みたいですよね。
また、長期優良住宅に認定されていると、所得税の優遇措置や登録免許税の軽減措置、不動産取得税の優遇措置などを受けられるという金銭的なメリットもあります。
●低炭素住宅
居住に伴い必ず発生する二酸化炭素の排出をなるべく抑制できるよう配慮して、「冬は暖かく、夏は涼しく」なるよう設計・建築された住宅を「低炭素住宅」と呼びます。 認定低炭素住宅に該当すると、住宅ローン控除の控除額が増額されるほか、登録免許税の税率が低くなるといった税制の優遇を受けられます。
04土地について熟知しています。
土地にも強い
ビレイパレスは、不動産にも精通しております。
土地の購入についてのアドバイスもさせていただきますので、土地からお探しの方もお気軽にご相談ください。
上の図は、すべて面積が同じです。このように、「60坪の土地」と一口に言っても、形状は様々。
また、土地のどの方向が道路に面しているかも重要です。
そのほか、土地の用途地域によっては、面積いっぱいには建造できない場合や、高さ制限がある場合もあります。
Q and A
よくあるご質問
- 設計事務所に頼むと、設計料が高くなりませんか？▼
- 建物の規模や特殊性によって変わりますが、設計監理料としては建築工事費（本体工事費+別途工事費）の10％程度をいただいております。
「設計監理料を別に払うなんて、やっぱり設計事務所は…」と敬遠される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、どんな家を建てるにも、まず設計する人間がいます。そのため、一見分からなくても、設計した料金が含まれているのです。設計事務所の業務は、設計のほかに、見積もり調整、工事監理、竣工後のメンテナンスのアドバイスなどがあります。設計事務所に頼むメリットは、建設会社とは何の利害関係もない立場で工事を監理することです。また、設計事務所が予算を監理することで、無駄な費用がなくなり、質の高い家を適正価格で手に入れることができます。 - 初めてなのですが、どうやって問い合わせればいいですか？また、打合せ時間はいつでも構いませんか？▼
- お問い合せフォームをご利用ください。お電話、FAXでも受け付けています。
打合せの日程に関しては、平日はもちろん、土日や祝日でも構いません。お時間についても午前・午後・お仕事の後など、お客様のご都合の良い時間帯をご指定ください。
また、一度ご連絡をいただいたからといって、しつこい勧誘は一切いたしません。お気軽にご連絡・ご相談ください。 - 土地がないけれど、探してもらえますか？土地はあるけれど、活用できますか？▼
- ご安心ください。
土地をお持ちでない方は土地探しからお手伝いすることが可能です。ご希望に沿える土地をお探しいたします。
また、土地はあるけれど、どう使えば良いかお悩みの方は、より良い活用法をご提案いたします。 - 木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造など、どんな建物でも建ててもらえますか？▼
- はい。お客様のご希望をお聞きし、プランに合った構造をご提案いたします。また、構造だけではなく、一つひとつのことをお客様と話し合い、窓の位置や屋根の形といった大きな部分から、コンセントの位置や数といった細かなところまでご提案させていただきます。
- 家が完成するまで、実際にはどのくらいの時間がかかりますか？▼
- ご相談を受けてから工事着工までが概ね半年～2年でしょう。何度も打合せを重ね、納得のゆく形になるまでは最低3ヶ月は必要です。
工事期間は、工法にもよりますが、通常の木造一般住宅で4ヶ月～8ヶ月。
もちろん、詳しいスケジュールについてもご相談ください。 - 家を建てるには、どういった費用がかかりますか？▼
- 家本体の工事費・設計監理費・諸費用・別途工事費があります。詳しい内訳については、お問い合わせください。
われわれ設計事務所は、すべての費用について、適正価格であるか、お客様の予算と見合っているかなど細かく検討します。また、お金の借り入れ手続きなどもお手伝いすることが可能です。 そのほかに、お客様からお話を聞き、プランを提案します。そのプランにご納得いただけたら正式にご依頼いただきます。ご依頼をお決めになってから、契約をしていただきますので、「初めてお会いした時点でお金をいただく」ということはありません。 - 設計契約と監理契約と、2回も契約するんですか？▼
- 設計契約は、プラン提案（プラン提案2回までは10万円）にご納得いただいてから本設計依頼という形です。設計契約を締結しますので、この時点からは設計料が発生します。その後、実施設計を行い、工事業者を選定し、工事金額の調整などを行います。
実施設計図・見積もり・工事施工業者が揃ったところで、監理契約を締結。監理とは、施工のときに発生するいろいろな問題を利害関係なく、第三者的な立場で指導することです。第三者的な立場でお客様の利益（プランに対する利益・工事金額の利益など）を守ります。
ただし、物件によっては設計契約と監理契約を一貫して行う場合もあります。 - 建てた後のメンテナンスもお願いできますか？▼
- はい。住まわれてからも、お困りの点・お気づきの点などお気軽にご相談ください。
完成お引渡し後も、末永くお付き合いさせていただきたいと考えております。 - 地震には強いですか？▼
- ビレイパレスでは、建築基準法で定められている耐震基準の約1.5倍を基準に設計しています。
建築基準法は、1950年制定されました。その耐震基準は、1981年に大幅に改正され、それ以降も阪神・淡路大震災など地震被害を受けるたびに改正がなされてきました。近年の震災被害を分析した結果からも、被害を食い止める手法として一定の評価を得ています。
また、弊社では構造上無理のない、バランスの良い建物の設計・ご提案をしています。 - 耐震改修は依頼できますか？▼
- はい。耐震改修も行っています。
愛知県稲沢市が実施している木造住宅の無料耐震診断の耐震診断員として、多くの住宅を診断しているスタッフが、現地調査を行い、適切な改修方法をご提案します。また、「民間木造住宅耐震改修費補助制度を利用したい」「耐震改修と一緒にその他のリフォームを行いたい」などありましたら、ご相談ください。ご希望・ご予算に合ったご提案をいたします。
ビレイパレスでは、お客様一人ひとりにしっかり寄り添い、
理想の家づくりをご提案いたします。